Der Mietvertrag für Praxisräume ist eine der langfristigsten vertraglichen Bindungen eines niedergelassenen Arztes und sollte vor Unterzeichnung sorgfältig geprüft werden. Ungünstige Klauseln zu Laufzeit, Mieterhöhung oder Kündigung können die wirtschaftliche Grundlage der Praxis langfristig belasten. Diese Checkliste zeigt, welche Punkte beim Praxismietvertrag besondere Aufmerksamkeit verdienen.

Checkliste: Praxismietvertrag prüfen

  • [ ] Vertragslaufzeit und Verlängerungsoptionen auf Planungssicherheit prüfen (mindestens 10 Jahre)
  • [ ] Sonderkündigungsrecht bei Berufsunfähigkeit oder Tod des Mieters vereinbaren
  • [ ] Mietpreisanpassungsklausel (Indexmiete, Staffelmiete) auf zulässige Obergrenzen prüfen
  • [ ] Nutzungsart „Arztpraxis" explizit im Vertrag festhalten
  • [ ] Umbaugenehmigung und Rückbaupflicht klar regeln
  • [ ] Betriebskostenabrechnung und enthaltene Positionen detailliert prüfen
  • [ ] Nachfolgeklausel für Praxisübergabe im Mietvertrag verankern
  • [ ] Konkurrenzschutzklausel für das Gebäude verhandeln (kein weiterer Arzt gleicher Fachrichtung)

Hinweise zur Umsetzung

Praxismietverträge werden üblicherweise als Gewerberaummietverträge abgeschlossen und unterliegen nicht dem Mieterschutz des Wohnraummietrechts. Das bedeutet, dass Vermieter deutlich weitgehendere Rechte haben und Klauseln möglich sind, die im Wohnraummietrecht unwirksam wären. Gleichzeitig haben Ärzte erheblichen Verhandlungsspielraum, den sie durch einen auf Gewerberaummietrecht spezialisierten Anwalt ausschöpfen sollten.

Da die Praxisräume die Grundlage des gesamten Betriebs bilden, sollte auch der Versicherungsschutz für Miet- und Sachschäden auf den Praxisstandort abgestimmt sein. Ärzteversichert berät bei der Abstimmung von Inhaltsversicherung, Betriebshaftpflicht und Mietausfallschutz, damit Ärzte auch bei unerwarteten Schäden an den Praxisräumen finanziell abgesichert sind.

Quellen und weiterführende Informationen

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