Praxismieten zählen zu den größten Fixkostenblöcken niedergelassener Ärzte. Die Mietpreise für geeignete Gewerberäume in guter Ärzte-Lage variieren stark je nach Stadt und Lage. Stand: April 2026.

Praxismieten nach Stadt 2026 (EUR/qm/Monat, kalt)

| Stadt | Gute Lage (Innenstadt/Zentrum) | Mittlere Lage | Randlage |

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| München | 22–35 EUR | 15–22 EUR | 10–15 EUR |

| Frankfurt am Main | 20–32 EUR | 14–20 EUR | 9–14 EUR |

| Hamburg | 15–26 EUR | 11–16 EUR | 8–12 EUR |

| Stuttgart | 16–28 EUR | 12–18 EUR | 8–13 EUR |

| Berlin | 14–24 EUR | 10–16 EUR | 7–11 EUR |

| Düsseldorf | 15–25 EUR | 11–17 EUR | 8–12 EUR |

| Köln | 14–23 EUR | 10–16 EUR | 7–11 EUR |

| Nürnberg | 12–20 EUR | 9–14 EUR | 6–10 EUR |

| Leipzig | 8–15 EUR | 6–11 EUR | 4–8 EUR |

| Dresden | 8–14 EUR | 6–10 EUR | 4–8 EUR |

Einordnung

Die Standortwahl beeinflusst nicht nur die Miete, sondern auch das Patientenkollektiv und das Honorarpotenzial. Eine innerstädtische Praxis in München zieht ein anderes Patientenprofil an als eine Praxis in einem Randbezirk. Für die Kostenplanung gilt: Die Praxismiete sollte 10–15 Prozent des Praxisumsatzes nicht übersteigen; bei höherem Mietanteil wird die Rentabilität kritisch.

Mietverträge für Arztpraxen haben häufig Laufzeiten von 5–10 Jahren. Eine Indexklausel (Kopplung an VPI) ist mittlerweile marktüblich und kann die Miete jährlich um bis zu 3 Prozent erhöhen. In der Beratungspraxis von Ärzteversichert zeigt sich, dass Praxismietverträge rechtlich und wirtschaftlich sorgfältig geprüft werden sollten, bevor sie unterschrieben werden.

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Methodik / Datengrundlage

Mietpreise basieren auf Marktdaten von JLL, CBRE und Colliers für Gewerbeobjekte (Arztpraxen und Gesundheitszentren, Stand Q1 2026). Angaben sind Richtwerte; tatsächliche Mieten können je nach Objektqualität abweichen.

Quellen und weiterführende Informationen

Die folgenden Links führen zu offiziellen Quellen und unserem Beratungsangebot.

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