Beim Kauf einer Immobilie als Arzt kommen zu dem eigentlichen Kaufpreis erhebliche Nebenkosten hinzu, die je nach Bundesland stark variieren. Die Grunderwerbsteuer allein macht einen Großteil dieser Kosten aus und unterscheidet sich zwischen den Bundesländern erheblich. Insgesamt müssen Ärzte beim Kauf einer Eigen- oder Anlageimmobilie mit Nebenkosten von 9 bis 15 % des Kaufpreises rechnen. Stand: April 2026.
Immobilienkauf – Nebenkosten nach Bundesland 2026
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | Notarkosten (ca.) | Maklergebühr (max., geteilt) | Gesamtnebenkosten (ca.) |
|---|---|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 1,5–2,0 % | 3,57 % | ca. 9–11 % |
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 1,5–2,0 % | 3,57 % | ca. 11–12 % |
| Berlin | 6,0 % | 1,5–2,0 % | 3,57 % | ca. 12–13 % |
| Brandenburg | 6,5 % | 1,5–2,0 % | 3,57 % | ca. 13–14 % |
| Hamburg | 5,5 % | 1,5–2,0 % | 3,57 % | ca. 12 % |
| Hessen | 6,0 % | 1,5–2,0 % | 3,57 % | ca. 12–13 % |
| NRW | 6,5 % | 1,5–2,0 % | 3,57 % | ca. 13–14 % |
| Sachsen | 5,5 % | 1,5–2,0 % | 3,57 % | ca. 12 % |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 1,5–2,0 % | 3,57 % | ca. 13–14 % |
| Grundbucheintragung | bundesweit einheitlich | ca. 0,5 % | – | ca. 0,5 % |
Einordnung
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands; Nordrhein-Westfalen, Brandenburg und Schleswig-Holstein liegen mit 6,5 % am höchsten. Bei einem Kaufpreis von 600.000 Euro macht allein dieser Unterschied über 18.000 Euro aus. Seit 2021 wird die Maklergebühr beim Wohnimmobilienkauf gesetzlich auf Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen aufgeteilt (§ 656c BGB), sodass Käufer maximal die Hälfte der vereinbarten Provision zahlen. Notargebühren sind bundesweit nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) geregelt und relativ einheitlich.
In der Beratungspraxis von Ärzteversichert zeigt sich, dass viele Ärzte die Nebenkosten bei der Finanzierungsplanung unterschätzen und zu wenig Eigenkapital einplanen, was die Kreditkonditionen verschlechtert.
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Methodik / Datengrundlage
Grunderwerbsteuersätze nach aktuellem Landesrecht (Stand 2025/2026). Notarkosten nach GNotKG-Tabelle, Maklergebühren gemäß marktüblicher Praxis. Gesamtnebenkosten inkl. aller Positionen ohne Finanzierungskosten.
Quellen und weiterführende Informationen
Die folgenden Links führen zu offiziellen Quellen und unserem Beratungsangebot.
- BaFin – Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
- Bundesärztekammer
- Ärzteversichert – Versicherungsmakler für Mediziner
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