Ärzte wohnen und arbeiten überdurchschnittlich häufig in Großstädten und wirtschaftsstarken Regionen. Diese sogenannten Arzt-Hotspots zeichnen sich durch hohe Kaufpreise, gute Mietrenditen und stabilen Bedarf aus. Stand: April 2026 haben sich die Immobilienpreise nach dem Rückgang 2022/2023 in den Topstädten wieder erholt; in Mittelstädten und ländlichen Klinikstandorten sind die Preise günstiger, die Renditen dafür oft höher.
Immobilienpreise in deutschen Arzt-Hotspots 2026
| Stadt | Ø Wohnimmobilie Kauf (€/m²) | Ø Praxisfläche Kauf (€/m²) | Ø Miete Wohnen (€/m²) |
|---|---|---|---|
| München | 8.500 – 9.500 € | 7.000 – 10.000 € | 19 – 24 € |
| Frankfurt am Main | 6.000 – 7.000 € | 5.000 – 8.000 € | 16 – 21 € |
| Hamburg | 6.000 – 7.000 € | 4.500 – 7.500 € | 15 – 20 € |
| Stuttgart | 5.500 – 6.500 € | 4.000 – 7.000 € | 14 – 19 € |
| Berlin | 4.500 – 5.500 € | 3.500 – 6.000 € | 13 – 18 € |
| Düsseldorf | 5.000 – 6.000 € | 4.000 – 6.500 € | 13 – 18 € |
| Köln | 4.500 – 5.500 € | 3.500 – 6.000 € | 13 – 17 € |
| Leipzig | 3.000 – 4.000 € | 2.500 – 4.500 € | 10 – 14 € |
| Dresden | 3.000 – 3.800 € | 2.000 – 4.000 € | 10 – 13 € |
Quellen: Immobilienmarktberichte 2025/2026, JLL, CBRE, Empirica, Stand April 2026. Werte sind Richtgrößen; Lage und Ausstattung variieren erheblich.
Einordnung
Für Ärzte, die eine eigene Praxisimmobilie kaufen möchten, spielen neben dem Kaufpreis die Finanzierungszinsen und die Mietersparmnis eine zentrale Rolle. In München zahlt eine Praxis für 150 m² Praxisfläche bei einer Miete von 25 €/m² rund 45.000 € jährlich; die Kaufalternative wäre bei 8.000 €/m² ein Objektpreis von 1,2 Millionen Euro. Im Vergleich dazu sind Standorte wie Leipzig deutlich attraktiver für preiswerten Praxiskauf. Als Kapitalanlage bieten Mittelstädte oft höhere Bruttomietrenditen. Weitere Artikel finden Sie in der Blog-Übersicht.
Methodik / Datengrundlage
Preisangaben basieren auf Immobilienmarktberichten 2025/2026 der Immobilienfirmen JLL und Empirica sowie regionalem Datenmaterial. Praxisflächen-Preise können je nach Lage und Ausstattung erheblich abweichen.
In der Beratungspraxis von Ärzteversichert zeigt sich, dass die Entscheidung für oder gegen eine eigene Praxisimmobilie maßgeblich von der persönlichen Kapitalbindungsbereitschaft und dem Standortvertrauen des Arztes abhängt.
Quellen und weiterführende Informationen
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