Der Neubau einer Arztpraxis ist eine komplexe Investition, die neben Rohbau und Ausbau auch die Spezialausstattung für medizinische Nutzung umfasst. Schutzeinrichtungen, Wasser-/Abwasserinstallationen, Sauerstoff- und Gasversorgung sowie IT-Infrastruktur treiben die Kosten deutlich über normale Gewerbe-Neubau-Preise hinaus. Stand: April 2026.
Praxis-Neubaukosten nach Region – 2026
| Region | Rohbau (€/qm) | Innenausbau (€/qm) | Medizintechnik-Installation (€/qm) | Gesamtkosten (€/qm) |
|---|---|---|---|---|
| Bayern (München und Umland) | 1.800–2.400 € | 900–1.500 € | 500–900 € | 3.800–5.800 € |
| Baden-Württemberg | 1.700–2.200 € | 850–1.400 € | 500–800 € | 3.600–5.400 € |
| NRW (Ballungszentren) | 1.600–2.100 € | 800–1.300 € | 450–750 € | 3.400–5.000 € |
| Hamburg / Berlin | 1.700–2.300 € | 850–1.400 € | 500–800 € | 3.600–5.200 € |
| Sachsen / Thüringen | 1.300–1.800 € | 700–1.100 € | 400–700 € | 2.800–4.200 € |
| Ländliche Regionen (bundesweit) | 1.200–1.700 € | 650–1.050 € | 400–650 € | 2.600–3.800 € |
| Zusatzkosten Sonderausstattung (z. B. OP-Bereich) | 300–800 € | zusätzlich | – | aufschlagen |
Einordnung
Praxisneubauten sind in Großstädten deutlich teurer als im ländlichen Raum; die Preisspanne ist erheblich. Neben Baukosten fallen Planungskosten (Architekt, Fachingenieure: 15–20 % der Bausumme) und Grundstückskosten an, die regional extrem variieren. Für eine 250-qm-Praxis in München können Gesamtbaukosten von 1,2 bis 1,5 Millionen Euro anfallen. Im ländlichen Raum sind ähnlich ausgestattete Praxen für 700.000 bis 1 Million Euro realistisch. Eine Bauwesenversicherung und Bauleistungsversicherung während der Bauphase ist zwingend empfehlenswert.
In der Beratungspraxis von Ärzteversichert zeigt sich, dass Praxisneubau-Projekte regelmäßig die anfangs geplanten Budgets um 15–25 % überschreiten und eine ausreichende Finanzierungsreserve eingeplant werden sollte.
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Methodik / Datengrundlage
Baukostenwerte basieren auf dem BKI Baukosten-Handbuch 2025 für Sonderbauten (Medizin), Ausschreibungsergebnissen von Praxisbau-Projekten und Angaben des Bundesverbands Ambulantes Operieren. Regionale Varianz nach Baupreisindizes der Statistischen Ämter.
Quellen und weiterführende Informationen
Die folgenden Links führen zu offiziellen Quellen und unserem Beratungsangebot.
- BaFin – Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
- Bundesärztekammer
- Ärzteversichert – Versicherungsmakler für Mediziner
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