Palliativmediziner, die eine eigene Ambulanz oder Praxis eröffnen, stehen vor der Frage, welche Räumlichkeiten sie benötigen und wie der Mietvertrag ausgestaltet sein sollte. Anders als in vielen anderen Fachrichtungen spielt bei der Palliativversorgung die Kombination aus Praxisräumen und häuslichen Besuchen eine zentrale Rolle. Der Mietvertrag für die Praxis muss die spezifischen Anforderungen dieser Tätigkeit widerspiegeln.

Das Wichtigste in Kürze

  • Palliativmedizinische Ambulanzen benötigen Räumlichkeiten für Patientengespräche, Lagerung von Medikamenten (inkl. Betäubungsmittel) und Teamkoordination.
  • Mietverträge für Arztpraxen sollten eine Laufzeit von mindestens 5 Jahren mit Verlängerungsoption und Sonderkündigungsrecht bei Berufsunfähigkeit enthalten.
  • Die Betriebskosten (Reinigung, Instandhaltung) müssen klar geregelt sein, da Palliativpraxen oft besondere Hygieneanforderungen haben.

Praxis-Mietvertrag speziell für Palliativmediziner

Eine palliativmedizinische Praxis oder Ambulanz hat besondere Anforderungen: Die Räumlichkeiten müssen eine würdevolle Gesprächsatmosphäre bieten, da schwerwiegende Diagnosen und Therapieentscheidungen kommuniziert werden. Gleichzeitig müssen Betäubungsmittel nach der Betäubungsmittel-Verschreibungsverordnung (BtMVV) sicher gelagert werden, was einen abschließbaren Schrank oder Safe im Mietobjekt erfordert. Diese Besonderheit sollte im Mietvertrag geregelt oder zumindest nicht ausgeschlossen sein.

Für Palliativmediziner, die eine spezialisierte ambulante Palliativversorgung (SAPV) koordinieren oder leiten, ist außerdem ausreichend Bürofläche für das Teammanagement und die Dokumentation notwendig. Praxisräume in der Größe von 80 bis 150 Quadratmetern sind in der Regel ausreichend. Bei der Standortwahl ist die Erreichbarkeit für gehbehinderte oder bettlägerige Patienten sowie für Angehörige besonders zu beachten. Vermieter sollten über die spezifische medizinische Nutzung und die damit verbundenen Umbaubedarfe (z. B. Handläufe, barrierefreier Zugang) informiert sein.

Worauf Palliativmediziner besonders achten sollten

Der Mietvertrag sollte ein Sonderkündigungsrecht für den Fall von Berufsunfähigkeit, Tod oder Zulassungsentzug enthalten. Ärzteversichert empfiehlt zudem, eine Praxisausfallversicherung abzuschließen, die laufende Mietkosten im Krankheitsfall absichert. Denn bei einer längeren Erkrankung laufen die Mietkosten weiter, auch wenn keine Leistungen erbracht werden können. Außerdem sollte geprüft werden, ob die Betriebshaftpflichtversicherung auch Schäden am Mietobjekt, zum Beispiel durch medizinische Geräte, abdeckt.

Typische Fehler bei Palliativmedizinern

Viele Palliativmediziner unterschätzen die Bedeutung klarer Umbau- und Renovierungsklauseln im Mietvertrag. Wurde nichts vereinbart, sind Einbauten bei Auszug auf eigene Kosten rückzubauen. Ein weiterer Fehler ist die fehlende Regelung der Haftung bei Betäubungsmitteldiebstahl, der in der Praxis vorkommen kann.

Fazit

Ein sorgfältig ausgestalteter Mietvertrag ist für Palliativmediziner die Grundlage einer stabilen Praxisinfrastruktur. Weitere Artikel finden Sie in der Blog-Übersicht.

Quellen und weiterführende Informationen

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