Checkliste für einen Mietvertrag für Praxisräume

Der Mietvertrag für Praxisräume unterliegt dem gewerblichen Mietrecht und muss Zweckbindung als Arztpraxis, Mindestlaufzeit, Umbaugenehmigungen, Konkurrenzschutzklausel und Nachfolgeregelungen verbindlich regeln. Eine anwaltliche Prüfung vor Unterschrift ist dringend empfehlenswert.

Hintergrund

Mietvertrags-Checkliste: Zweckbestimmung als Arztpraxis eindeutig festlegen. Mindestlaufzeit von 10–15 Jahren vereinbaren (Amortisation der Umbaukosten). Verlängerungsoptionen sichern. Konkurrenzschutzklausel (keine weitere Arztpraxis gleicher Fachrichtung im Gebäude). Umbau- und Einbaugenehmigungen schriftlich vereinbaren. Rückbauverpflichtung bei Mietende klären. Untervermietungsrecht für Praxisgemeinschaft oder Nachfolger. Mietanpassungsklausel (Staffel- oder Indexmiete). Nebenkostenregelung transparent gestalten. Sonderkündigungsrecht bei Berufsunfähigkeit oder Tod des Mieters.

Wann gilt das nicht?

Bei MVZ-Einmietung in bestehende Räume oder bei kurzfristiger Anmietung für eine Filialpraxis können vereinfachte Mietverträge ausreichen.

Ärzteversichert vermittelt Ärzte an spezialisierte Fachanwälte für Gewerbemietrecht und prüft, ob die Praxisversicherung Mietrisiken abdeckt.