Mietkaution für Praxisräume: Was ändert sich 2026?

2026 stehen Ärzten für die Mietkaution ihrer Praxisräume zunehmend Mietkautionsbürgschaften als Alternative zur Barkaution zur Verfügung, die die Praxisliquidität bei der Gründung oder Expansion erheblich schonen.

Hintergrund

Die Mietkaution für Praxisräume kann mehrere Monatsmieten betragen und bei hochwertigen Praxisstandorten schnell 10.000 bis 30.000 Euro erreichen. Eine Mietkautionsbürgschaft durch eine Bank oder Versicherung ersetzt die Barkaution vollständig. Der Vermieter erhält die gleiche Sicherheit, während der Arzt seine Liquidität für Investitionen, Geräte oder Personalkosten nutzen kann. Die jährlichen Prämien für Bürgschaften liegen bei etwa 1 bis 2 Prozent der Kautionshöhe.

Wann gilt das nicht?

Einige Vermieter akzeptieren keine Bürgschaft anstelle einer Barkaution, insbesondere wenn sie keine Erfahrung mit dieser Form der Absicherung haben. Im Einzelfall ist eine Verhandlung mit dem Vermieter erforderlich.

Ärzteversichert informiert Ärzte bei Praxisgründung und Standortwechsel über alle Optionen zur Kautionsfinanzierung und deren steuerliche Behandlung.