Wann lohnt sich Immobilieninvestment für Ärzte?

Immobilieninvestments lohnen sich für Ärzte besonders als Kapitalanlage mit steuerlicher Hebelwirkung: Schuldzinsen, Abschreibungen (AfA) und Instandhaltungskosten mindern die Steuerlast erheblich.

Hintergrund

Bei einem Grenzsteuersatz von 42–45 % übernimmt das Finanzamt bei vermieteten Immobilien einen erheblichen Teil der Finanzierungskosten. Die lineare AfA beträgt für Wohngebäude 2 % (Altbau) bzw. 3 % (Neubau ab 2023) pro Jahr. Hinzu kommen Sonderabschreibungen für energetische Sanierungen oder Denkmalschutz. Ärzteversichert empfiehlt, Immobilieninvestments mit einem auf Ärzte spezialisierten Steuerberater zu strukturieren, insbesondere bei größeren Portfolios mit GmbH-Strukturen.

Wann gilt das nicht?

In Regionen mit schrumpfenden Bevölkerungszahlen und hohem Leerstand können Immobilien Wert verlieren statt aufzubauen. Auch Finanzierungen mit variablen Zinsen sind in Hochzinsphasen riskant.