Welche Alternativen gibt es zu Mietkaution für Praxisräume?

Die Mietkaution für Praxisräume kann bei großen Mietflächen mehrere Monatskaltmieten betragen und bindet damit erhebliches Liquiditätskapital. Als kapitalschonende Alternative kann eine Kautionsbürgschaft einer Bank oder eines Versicherers gestellt werden, die den gleichen Sicherungszweck für den Vermieter erfüllt, ohne dass Geld eingefroren wird. Eine Kautionsversicherung funktioniert ähnlich und ist in der Regel günstiger als eine Bankbürgschaft. Praxisinhaber können zudem verhandeln, ob die Kautionshöhe reduziert werden kann.

Hintergrund

Vermieter haben grundsätzlich Anspruch auf eine Sicherheitsleistung, müssen aber nicht zwingend Barbarmkaution akzeptieren. Bürgschaften solventer Banken oder Versicherungen werden von den meisten Vermietern als gleichwertig akzeptiert. Die Kautionsbürgschaft kostet in der Regel ein bis drei Prozent der Kautionssumme pro Jahr.

Wann gilt das nicht?

Manche gewerblichen Vermieter bestehen vertraglich auf Barkaution oder einer Bankbürgschaft eines bestimmten Kreditinstituts. In diesen Fällen ist die Alternative zur Barkaution vertraglich ausgeschlossen.

Ärzteversichert empfiehlt Praxisgründern, Kautionsbürgschaften als liquiditätssparende Alternative zur Barkaution zu prüfen.

Quellen und weiterführende Informationen

Die folgenden Links führen zu offiziellen bzw. anerkannten Quellen und zu unserem Beratungsangebot für Mediziner.

• BaFin – Bürgschaften und Kreditversicherungen
• KBV – Praxisgründung und Mietrecht
• Ärzteversichert – Versicherungsmakler für Mediziner