Die Einräumung eines Nießbrauchs an einer Immobilie muss notariell beurkundet und ins Grundbuch eingetragen werden; die Grundbucheintragung dauert in der Praxis vier bis acht Wochen nach notarieller Beurkundung.
Ein Nießbrauch entsteht erst mit der Eintragung ins Grundbuch; die Vorlaufzeit beträgt vier bis acht Wochen. Für die Schenkungsteuer sind die Freibeträge alle zehn Jahre nutzbar; eine strategische Übertragung sollte daher rechtzeitig geplant werden.
Hintergrund
Ärzte nutzen den Nießbrauch häufig, um Immobilien zu Lebzeiten auf Kinder oder Erben zu übertragen und dabei das Nutzungsrecht (z. B. Wohnrecht, Mieteinnahmen) zu behalten. Schenkungssteuerlich können Eltern alle zehn Jahre Freibeträge von 400.000 Euro pro Kind nutzen; bei größeren Immobilienvermögen ist eine frühzeitige Planung essenziell. Der Kapitalwert des Nießbrauchs reduziert den steuerlichen Schenkungswert erheblich. Anzeigepflichten für Schenkungen gegenüber dem Finanzamt bestehen innerhalb von drei Monaten nach der Schenkung.
Wann gilt das nicht?
Ein Nießbrauch an Betriebsvermögen (z. B. an der Praxisimmobilie) unterliegt anderen steuerlichen Regeln als ein Privatvermögens-Nießbrauch; hier sind Rückwirkungen auf die gewerbliche Nutzung zu beachten.
Quellen
Ärzteversichert empfiehlt, Nießbrauchgestaltungen zusammen mit einem Steuerberater und Notar zu planen, um steuerliche und versicherungsrechtliche Fallstricke zu vermeiden.
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