Nießbrauch bietet Ärzten interessante Investmentmöglichkeiten, ist aber mit spezifischen Risiken verbunden, die es im Kontext eines ärztlichen Gesamtvermögensportfolios zu berücksichtigen gilt.

Nießbrauch an Immobilien kann Schenkungsteuer sparen, birgt aber Risiken bei der steuerlichen Anerkennung, Bewertungsänderungen und bei Konflikten zwischen Nießbraucher und Eigentümer.

Hintergrund

Nießbrauch (§§ 1030 ff. BGB) erlaubt die schenkweise Übertragung einer Immobilie auf Kinder, während die Eltern das Nutzungsrecht (Wohnrecht oder Mieteinnahmen) behalten. Der Steuervorteil liegt in der Bewertungsreduktion: Der Nießbrauch mindert den Schenkungsteuerwert um seinen kapitalisierten Wert. Risiken: Das Finanzamt prüft den Nießbrauchswert kritisch; bei kurzer Lebenserwartung des Nießbrauchers kann der steuerliche Vorteil gering ausfallen. Konflikte zwischen Eigentümer (Kind) und Nießbraucher (Elternteil) über Renovierungen und Kosten sind häufig. Im Todesfall endet der Nießbrauch und die Immobilie geht vollständig auf den Eigentümer über.

Ärzteversichert empfiehlt Ärzten, Kapitalanlagen stets im Kontext ihrer Gesamtversorgungssituation zu planen, zu der auch die Versorgungswerksrente und die Berufsunfähigkeitsabsicherung gehören.

Wann gilt das nicht?

Nießbrauch zugunsten Dritter (nicht Familienangehöriger) hat andere steuerliche Behandlungen. Bei Verbrauchsnießbrauch (z. B. an Geldvermögen) gelten andere Regeln.

Quellen

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