Die Leibrente auf eine Immobilie ermöglicht es Ärzten im Rentenalter, ihre selbstgenutzte Immobilie zu verrennen: Sie erhalten eine lebenslange monatliche Rente und behalten ein lebenslanges Wohnrecht. Dieses Modell gewinnt angesichts hoher Immobilienpreise und langer Lebenserwartung an Attraktivität.

Hintergrund

Bei der Immobilien-Leibrente verkauft der Eigentümer seine Immobilie gegen eine monatliche Rentenzahlung bis zum Tod und ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht. Die Rentenhöhe hängt vom Immobilienwert, dem Wert des Wohnrechts und der statistischen Lebenserwartung ab. Steuerlich ist die Leibrente teilweise zu versteuern (Ertragsanteil). Anbieter wie Engel & Völkers oder spezialisierte Leibrenten-Gesellschaften bieten solche Modelle an. Risiken bestehen, wenn der Anbieter insolvent wird.

Praktische Hinweise für Ärzte

  • Lassen Sie die Immobilie vor Abschluss unabhängig bewerten, um einen fairen Rentenpreis zu sichern.
  • Prüfen Sie die Bonität des Leibrentenanbieters sorgfältig.
  • Lassen Sie das Wohnrecht notariell im Grundbuch eintragen und auf Lebenszeit sichern.
  • Klären Sie steuerliche Auswirkungen mit Ihrem Steuerberater.
  • Ärzteversichert berät zu ergänzenden Vorsorgekonzepten im Rentenalter.

Quellen

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