Immobilien gehören zu den beliebtesten Kapitalanlagen unter Ärzten, und das aus gutem Grund: Stabile Mieteinnahmen, steuerliche Vorteile durch Abschreibungen und ein langfristiger Inflationsschutz sprechen für diese Anlageform. Jedoch ist Immobilieninvestment nicht für jeden Arzt in jeder Karrierephase sinnvoll. Es kommt auf den richtigen Zeitpunkt und die richtige Finanzierungsstruktur an.

Das Wichtigste auf einen Blick

  • Ärzte mit einem stabilen Einkommen ab 80.000 Euro netto jährlich sind typische Kandidaten für Immobilieninvestments
  • Die steuerliche Abschreibung (AfA) von zwei bis drei Prozent jährlich auf den Gebäudeanteil senkt das zu versteuernde Einkommen
  • Fremdfinanzierte Immobilien bieten einen Hebel, können aber bei Leerstand oder Zinserhöhungen zur Belastung werden

Ausführliche Antwort

Niedergelassene Ärzte oder gut verdienende Fachärzte in Kliniken nutzen Immobilien häufig als zweiten Baustein der Altersvorsorge neben der Ärzteversorgung. Die steuerliche Logik ist dabei einfach: Werbungskosten (Zinsen, Abschreibung, Instandhaltung) reduzieren die Einkommensteuerlast in den ersten Jahren der Investition erheblich. Bei einem Grenzsteuersatz von 42 Prozent und einem Gebäudewert von 300.000 Euro ergibt die lineare Abschreibung von zwei Prozent einen steuerlichen Vorteil von rund 2.500 Euro jährlich.

Die Finanzierung über Ärztedarlehen der Apobank oder anderer Spezialinstitute bietet Ärzten oft günstigere Konditionen als anderen Berufsgruppen. Risiken bestehen jedoch in der Verschlechterung der Mietsituation, steigenden Zinsen bei variablen Darlehen und dem Verwaltungsaufwand, der bei mehreren Objekten erheblich sein kann. Immobilien-ETFs oder offene Immobilienfonds sind für Ärzte mit weniger Zeit eine einfachere Alternative mit ähnlicher Renditeerwartung.

Worauf Ärzte besonders achten sollten

Wer eine Immobilie als Kapitalanlage kauft, sollte auch die Absicherung der Finanzierung (Risikolebensversicherung, Restschuldversicherung) planen. Ärzteversichert analysiert auf Wunsch die Absicherungsstruktur bei Immobilieninvestments und empfiehlt passende Deckungen für den Todesfall oder die Berufsunfähigkeit des Kreditnehmers.

Quellen und weiterführende Informationen

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