Bei gewerblichen Mietverträgen für Praxisräume gibt es keine gesetzliche Kautionsbegrenzung wie im privaten Mietrecht. Vermieter können mehrere Monatsmieten als Kaution verlangen. Üblich sind drei bis sechs Monatsmieten. Die Kaution kann als Barkaution auf einem Treuhandkonto, als Bankbürgschaft oder als Versicherungsbürgschaft gestellt werden. Eine Kautionsversicherung ermöglicht es dem Mieter, die Liquidität zu schonen und dennoch die verlangte Sicherheit zu stellen.

Hintergrund

Kautionsbürgschaften von Banken oder Versicherungen haben den Vorteil, dass keine Barmittel gebunden werden. Die jährliche Prämie für eine Kautionsversicherung beträgt in der Regel ein bis zwei Prozent der Bürgschaftssumme. Bei Auszug muss der Vermieter die Kaution zeitnah zurückgeben, sofern keine berechtigten Gegenforderungen bestehen. Gewerbliche Mietverträge werden oft langfristig geschlossen, was die Bedeutung fairer Kautionsvereinbarungen erhöht. Kautionsversicherungen bieten eine besonders liquide Alternative zur Barkaution. Die jährliche Versicherungsprämie ist in der Regel steuerlich als Betriebsausgabe absetzbar.

Praktische Hinweise für Ärzte

Ärzte, die eine neue Praxis anmieten, sollten die Kautionsvereinbarung sorgfältig verhandeln und prüfen, ob eine Kautionsversicherung sinnvoll ist. Ärzteversichert berät zu Kautionslösungen im Kontext des Gesamtversicherungskonzepts für die Praxis und hilft, liquide Mittel zu schonen.

Regelmäßige Überprüfungen des gesamten Versicherungsschutzes gehören zur professionellen Praxisführung. Ärzteversichert bietet Ärzten eine strukturierte Jahresanalyse aller relevanten Versicherungsverträge an und deckt dabei Lücken und Einsparpotenziale auf. Ein unverbindliches Erstgespräch hilft, die eigene Absicherung systematisch zu bewerten und gezielt zu optimieren.

Quellen

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