Oberärzte gehören dank ihrer hohen Einkommensstufe zu den idealen Kandidaten für Immobilieninvestitionen: Sie verfügen über eine stabile Bonität, regelmäßige Einnahmen und eine lange Investitionshorizont bis zur Rente. Wer früh mit dem Aufbau eines Immobilienportfolios beginnt, kann die Rente erheblich aufbessern und gleichzeitig Steuern sparen.

Das Wichtigste auf einen Blick

  • Oberärzte im TV-Ärzte erzielen je nach Erfahrungsstufe 8.500 bis 13.000 Euro brutto monatlich
  • Banken vergeben Immobilienkredite für Ärzte oft mit Sonderkonditionen (0,1 bis 0,3 Prozent Zinsvorteil)
  • Steuerliche AfA (Abschreibung für Abnutzung) und Zinsabzug machen vermietete Immobilien steuerlich attraktiv

Ausführliche Antwort

Oberärzte an Universitätskliniken oder Maximalversorgern erzielen monatliche Nettoeinkommen zwischen 5.500 und 8.500 Euro. Damit sind sie für Finanzierungsvolumina von 400.000 bis über 800.000 Euro kreditwürdig, sofern Eigenkapital von mindestens 20 Prozent vorhanden ist. Viele Banken bieten Ärzten sogenannte Ärztekredite mit reduziertem Zinssatz, da das Ausfallrisiko aufgrund der Jobsicherheit als sehr gering gilt.

Steuerlich profitieren Oberärzte von der linearen Abschreibung: Bei einer Eigentumswohnung mit einem Kaufpreis von 400.000 Euro und einem Gebäudeanteil von 300.000 Euro ergibt die jährliche AfA von 2 Prozent 6.000 Euro Steuerersparnis. Hinzu kommen abzugsfähige Darlehenszinsen, Verwaltungskosten und Instandhaltungsrücklagen. Bei einem Steuersatz von 42 Prozent ergibt sich daraus ein realer Steuervorteil von mehreren tausend Euro jährlich.

Für den Aufbau eines Portfolios empfiehlt sich eine Mischstrategie: Eine erste eigengenutzte Immobilie schafft Wohnstabilität und baut Eigenkapital auf, eine zweite und dritte vermietete Immobilie generieren Cashflow und steuerliche Vorteile. Alternativ bieten Immobilienfonds oder REITs (Real Estate Investment Trusts) eine liquide, passive Form der Immobilienanlage ohne Verwaltungsaufwand.

Worauf Ärzte besonders achten sollten

Oberärzte sollten vor dem Immobilienkauf eine solide Liquiditätsanalyse erstellen, die Schichtdienstzeiten und mögliche Elternzeiten einkalkuliert. Ärzteversichert empfiehlt, parallel zur Immobilienfinanzierung eine ausreichende Risikolebensversicherung abzuschließen, damit der Kredit bei Todesfall nicht zur Belastung für Hinterbliebene wird.

Quellen und weiterführende Informationen

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