Immobilien spielen im Ruhestand von Ärzten eine doppelte Rolle: als selbst genutztes Wohneigentum und als Renditeobjekt. Ob eine Immobilie im Ruhestand sinnvoll ist, hängt vom Kaufpreis, der Lage und den laufenden Kosten ab.

Das Wichtigste auf einen Blick

  • Eigentumswohnungen für den Ruhestand kosten je nach Region zwischen 250.000 und über 800.000 Euro
  • Laufende Kosten (Instandhaltung, Nebenkosten, Grundsteuer) betragen 2 bis 3 Prozent des Kaufpreises jährlich
  • Vermietete Immobilien sollten mindestens 3 bis 4 Prozent Nettomietrendite erzielen, um sinnvoll zu sein

Ausführliche Antwort

Ärzte im Ruhestand, die eine Eigentumswohnung als Hauptwohnsitz anschaffen, investieren je nach Lage sehr unterschiedlich. In ländlichen Regionen sind Reihenhäuser oder Eigentumswohnungen ab 250.000 Euro erhältlich. In München, Hamburg oder Frankfurt sind für eine altersgerechte 3- bis 4-Zimmer-Wohnung schnell 600.000 bis 900.000 Euro fällig.

Zu den Kaufnebenkosten zählen Grunderwerbsteuer (3,5 bis 6,5 Prozent je nach Bundesland), Notarkosten (1,5 Prozent) und gegebenenfalls Maklercourtage (bis zu 3,57 Prozent). Bei einem Kaufpreis von 500.000 Euro summieren sich die Nebenkosten auf 40.000 bis 60.000 Euro.

Für vermietete Immobilien gilt: Die Nettomietrendite (Jahresmiete nach Kosten geteilt durch Kaufpreis) sollte mindestens 3 bis 4 Prozent betragen. Bei Kaufpreisen von 30 bis 35 Jahresnettomieten ist diese Rendite in Großstädten kaum noch erreichbar. Im Ruhestand sollte daher geprüft werden, ob vorhandene Vermietungsobjekte umgeschichtet oder behalten werden sollten.

Worauf Ärzte im Ruhestand besonders achten sollten

Im Ruhestand ändern sich Versicherungsbedarfe rund um Immobilien. Ärzteversichert überprüft für Ärzte im Ruhestand, ob Wohngebäude-, Hausrat- und Haftpflichtversicherungen noch dem aktuellen Bedarf entsprechen und ob Anpassungen sinnvoll sind.

Quellen und weiterführende Informationen

Persönliche Beratung zu diesem Thema?

Kostenfreie Erstberatung anfragen →