Ein Indexmietvertrag ist eine Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter, bei der die Miethöhe an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex (VPI) des Statistischen Bundesamts gekoppelt ist. Die Miete steigt oder fällt automatisch proportional zur Inflationsrate, ohne dass eine gesonderte Mieterhöhungsankündigung erforderlich ist. Im gewerblichen Mietrecht (z. B. für Arztpraxen) sind Indexmietklauseln sehr verbreitet.

Die Anpassung erfolgt in der Regel jährlich; der Vermieter muss die neue Miete schriftlich mitteilen, bevor die erhöhte Miete fällig wird. Eine Mindestdauer von 10 Jahren Mietvertragslaufzeit ist für Indexmietverträge im Wohnungsrecht vorgeschrieben; im Gewerbemietrecht gibt es keine solche Mindestlaufzeit.

Bedeutung für Ärzte

Für Praxisinhaber, die Räume mieten, bedeutet ein Indexmietvertrag planbare, aber inflationsgebundene Mietsteigerungen. In Phasen hoher Inflation (2022: VPI-Steigerung über 8 %) können die Praxiskosten erheblich steigen. Umgekehrt schützt der Index bei niedrigen Inflationsphasen vor starken Mieterhöhungen. Ärzteversichert empfiehlt, beim Abschluss eines Praxismietvertrags die Indexklausel sorgfältig zu prüfen und eine Deckelung der jährlichen Erhöhung zu verhandeln.

Abgrenzung

Der Indexmietvertrag unterscheidet sich vom Staffelmietvertrag: Beim Staffelmietvertrag werden konkrete Beträge oder Prozentsätze für bestimmte Zeitpunkte im Voraus festgelegt. Beim Indexmietvertrag ist die Anpassungshöhe variabel und richtet sich nach der tatsächlichen VPI-Entwicklung.

Beispiel

Dr. Gruber mietet Praxisräume für 2.500 Euro monatlich mit Indexklausel. Im zweiten Jahr steigt der VPI um 5 %. Der Vermieter teilt mit, dass die Miete ab dem nächsten Monat auf 2.625 Euro angehoben wird. Dr. Gruber hatte die Indexklausel bei Vertragsschluss einkalkuliert und budgetiert die höheren Praxiskosten entsprechend ein.

Quellen

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