Mietspiegel

Der Mietspiegel ist ein Dokument, das die ortsüblichen Vergleichsmieten für Wohnraum in einer bestimmten Gemeinde darstellt. Er wird von Städten und Gemeinden oder gemeinsam von Interessenverbänden der Vermieter und Mieter erstellt. Für Ärzte ist der Mietspiegel relevant, wenn sie Wohnraum anmieten, vermieten oder wenn es um die Beurteilung ihrer Praxismietkosten im steuerlichen Kontext geht.

Mietspiegel im Kontext der Arztpraxis

Für Ärzte, die Praxisräume anmieten oder besitzen, ist der Mietspiegel für Gewerberaum nur indirekt relevant, da Gewerbemietspiegel seltener als Wohnraummietspiegel sind. Im privaten Bereich hilft der Mietspiegel Ärzten, die Wohnraum vermieten oder eine selbst genutzte Wohnung bewerten lassen wollen, den marktkonformen Mietpreis zu ermitteln.

Steuerlich kann der Mietspiegel relevant werden, wenn ein Arzt eine Wohnung an Angehörige zu einem vergünstigten Preis vermietet. Um die Betriebsausgaben aus der Wohnung anteilig abziehen zu können, muss die Miete mindestens 66 Prozent der ortsüblichen Vergleichsmiete betragen. Der Mietspiegel dient dabei als Nachweis der ortsüblichen Miete gegenüber dem Finanzamt.

Ärzte, die im Rahmen einer Praxisgründung Mietverträge abschließen, sollten die Gewerbemietpreise am Standort recherchieren und mit vergleichbaren Praxislagen vergleichen. Praxisstandorte in bevorzugten Lagen können erheblich höhere Mieten aufrufen. Eine Mietpreisüberhöhung kann die Wirtschaftlichkeit der Praxis gefährden und sollte in der Businessplanung berücksichtigt werden.

Was Ärzte wissen müssen

Ärzteversichert weist darauf hin, dass die Praxismiete eine der größten fixen Betriebsausgaben ist und bei der Kalkulation von Versicherungsprämien und Altersvorsorgebeiträgen entsprechend berücksichtigt werden sollte.

Quellen und weiterführende Informationen

• Gesetze im Internet – § 558c BGB Mietspiegel
• Bundesministerium für Wohnen – Mietspiegel
• Ärzteversichert – Versicherungsmakler für Mediziner