Als Assistenzarzt denken viele über den Kauf einer Eigentumswohnung oder einer Kapitalanlage-Immobilie nach. Die Bonität ist als Arzt gut, die Einkommensperspektive hervorragend. Dennoch sollten Assistenzärzte bei Immobilieninvestitionen sorgfältig abwägen.

Das Wichtigste in Kürze

  • Assistenzärzte wechseln häufig den Wohnort und sollten keine Immobilie kaufen, wenn ein Stellenwechsel absehbar ist
  • Eine Kapitalanlage-Immobilie erfordert Eigenkapital von mindestens 20 bis 30 Prozent plus Kaufnebenkosten
  • Immobilien als Kapitalanlage bieten steuerliche Vorteile durch Abschreibungen

Immobilieninvestment in der Phase Assistenzarzt

Die Assistenzarztphase ist durch häufige Stellenwechsel und Ortswechsel geprägt. Wer in der Weiterbildung alle zwei bis drei Jahre die Klinik wechselt, sollte keine Eigennutzungsimmobilie kaufen, da kurzfristige Verkäufe innerhalb von zehn Jahren der Spekulationssteuer unterliegen und Transaktionskosten von sieben bis zehn Prozent des Kaufpreises anfallen.

Anders verhält es sich bei Kapitalanlage-Immobilien, die vermietet werden. Hier kann ein günstiger Standort, z.B. eine Universitätsstadt mit hoher Mietnachfrage, attraktive laufende Einnahmen und steuerliche Abschreibungen bieten. Bei einem Kaufpreis von 250.000 Euro können Abschreibungen von 2 Prozent jährlich (5.000 Euro) die Steuerlast erheblich senken.

Assistenzärzte, die über ein Immobilieninvestment nachdenken, sollten jedoch zuerst einen ausreichenden Notgroschen und eine BU-Versicherung haben. Erst danach ist eine Immobilie als Kapitalanlage sinnvoll. Die Finanzierung sollte konservativ sein, mit einem Eigenkapitalanteil von mindestens 20 bis 30 Prozent und einem festen Zinssatz über mindestens zehn Jahre.

Worauf Assistenzärzte besonders achten sollten

Kaufen Sie keine Immobilie am Wohnort, wenn ein Umzug in den nächsten fünf Jahren wahrscheinlich ist. Ärzteversichert berät Sie, welche Absicherungen Sie als Immobilieninvestor benötigen, etwa eine Risikolebensversicherung zur Absicherung des Darlehens.

Typische Fehler in dieser Karrierephase

Viele Assistenzärzte kaufen auf Drängen von Familie oder Freunden eine Immobilie zu früh, ohne ihre Mobilitätspläne zu berücksichtigen. Außerdem wird der Verwaltungsaufwand als Vermieter häufig unterschätzt.

Fazit

Immobilieninvestitionen können für Assistenzärzte als Kapitalanlage sinnvoll sein, wenn Lage, Timing und Finanzierungsstruktur stimmen. Weitere Artikel finden Sie in der Blog-Übersicht.

Quellen und weiterführende Informationen

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