Die Elternzeit kann paradoxerweise eine gute Zeit sein, um über Immobilieninvestitionen nachzudenken, denn der Zeitdruck des Berufsalltags fällt weg. Gleichzeitig sind in dieser Phase Liquidität und Bonität kritische Faktoren, die bei Investitionsentscheidungen beachtet werden müssen.

Das Wichtigste in Kürze

  • Die Kreditfähigkeit kann während der Elternzeit eingeschränkt sein, da das Einkommen auf Elterngeldniveau gesunken ist
  • Eine Immobiliensuche und -planung in der Elternzeit ist sinnvoll, der Abschluss sollte aber nach der Rückkehr in den Beruf erfolgen
  • Laufende Immobilienfinanzierungen müssen in der Elternzeit weiter bedient werden

Immobilieninvestment in der Phase Elternzeit

In der Elternzeit ist das Einkommen auf maximal 1.800 Euro monatlich reduziert, was die Kreditwürdigkeit bei Banken vorübergehend erheblich schmälert. Wer in dieser Phase ein Immobiliendarlehen aufnehmen möchte, wird in der Regel abgelehnt oder muss sehr hohe Eigenkapitalquoten mitbringen. Die Elternzeit ist daher grundsätzlich keine gute Zeit, neue Immobilienfinanzierungen abzuschließen.

Was sinnvoll ist: Die Zeit nutzen, um Immobilienangebote zu recherchieren, Finanzierungsoptionen vorab mit Banken zu besprechen und konkrete Kaufobjekte zu identifizieren. Nach der Rückkehr in den Beruf kann dann mit wieder voller Kreditwürdigkeit zügig gehandelt werden.

Wer bereits eine laufende Immobilienfinanzierung hat, muss diese auch während der Elternzeit unverändert bedienen. Banken zeigen zwar manchmal Entgegenkommen bei vorübergehenden Stundungsanfragen, aber Kreditraten sind grundsätzlich zahlungspflichtig. Planen Sie daher den Liquiditätsbedarf für die Elternzeit unter Einschluss der Kreditraten.

Worauf Ärzte in der Elternzeit besonders achten sollten

Nutzen Sie die Elternzeit für Recherche und Planung, aber schließen Sie keine neuen Immobilienfinanzierungen ab. Ärzteversichert unterstützt Sie dabei, bestehende Immobilienfinanzierungen auf ausreichenden Versicherungsschutz zu überprüfen.

Typische Fehler in dieser Karrierephase

Einige Ärzte versuchen in der Elternzeit Immobilien zu kaufen und unterschätzen, wie stark die reduzierte Bonität die Kreditkonditionen verschlechtert. Außerdem werden laufende Finanzierungen in der Liquiditätsplanung für die Elternzeit manchmal vergessen.

Fazit

Immobilieninvestitionen in der Elternzeit vorzubereiten ist sinnvoll, der Abschluss sollte aber nach der Rückkehr in den Beruf erfolgen. Weitere Artikel finden Sie in der Blog-Übersicht.

Quellen und weiterführende Informationen

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