Als Oberarzt haben Sie erstmals ausreichend stabiles Einkommen und möglicherweise auch ausreichend Eigenkapital, um in Immobilien zu investieren. Immobilien bieten als Kapitalanlage Inflationsschutz, steuerliche Vorteile und langfristige Wertsteigerung. Gleichzeitig binden sie erhebliches Kapital und erfordern aktives Management.

Das Wichtigste in Kürze

  • Oberarzteinkommen erlaubt Immobilienkauf mit 20 bis 30 Prozent Eigenkapital
  • Steuerliche AfA-Vorteile und Mieteinnahmen als Finanzierungsstrategie
  • Lage, Vermietbarkeit und Rendite als Hauptkriterien für Kaufentscheidung

Immobilieninvestment in der Phase Oberarzt

Als Oberarzt mit einem Jahresnettoeinkommen von 55.000 bis 80.000 Euro ist der Kauf einer Kapitalanlageimmobilie im Bereich von 250.000 bis 400.000 Euro realistisch, wenn 50.000 bis 80.000 Euro Eigenkapital vorhanden sind. Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro in einer mittelgroßen Universitätsstadt und einer angenommenen Nettokaltmiete von 1.200 Euro monatlich ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,8 Prozent jährlich.

Die monatliche Finanzierungslast bei 70 Prozent Fremdfinanzierung (210.000 Euro), einem Zinssatz von 3,5 Prozent und 25 Jahren Laufzeit beträgt ca. 1.050 Euro monatlich. Der Mietertrag von 1.200 Euro deckt die Rate, und die steuerliche Abschreibung reduziert zusätzlich die Einkommensteuerlast. Die jährliche AfA von 3 Prozent auf 270.000 Euro Gebäudewert (Kaufpreis minus Grundstücksanteil) ergibt 8.100 Euro absetzbare Kosten jährlich.

Langfristig profitiert der Investor von Wertsteigerungen bei gutem Standort. Universitätsstädte und Ballungsräume haben historisch höhere Wertsteigerungsraten als Mittelstädte oder ländliche Lagen. Für Oberärzte, die regional durch ihre Kliniktätigkeit gebunden sind, bietet die Kapitalanlageimmobilie in der eigenen Stadt sowohl Investment als auch eine Option für spätere Eigennutzung.

Worauf Oberärzte besonders achten sollten

Oberärzte sollten vor dem Immobilienkauf eine Risikolebensversicherung abschließen, die die Hypothek im Todesfall tilgt. Ärzteversichert empfiehlt zudem eine Vermieterrechtschutzversicherung und prüft, ob die Immobilie in das bestehende Versicherungsportfolio sinnvoll integriert werden kann.

Typische Fehler in dieser Karrierephase

Typische Fehler sind der Kauf in Lagen mit zu niedriger Mietrendite, das Unterschätzen von Verwaltungs- und Instandhaltungskosten und eine zu hohe Fremdfinanzierungsquote, die bei steigenden Zinsen zu Belastung wird.

Fazit

Immobilieninvestment als Oberarzt ist ein bewährter Weg zum Vermögensaufbau, der gut geplant und finanziert sein will. Weitere Artikel finden Sie in der Blog-Übersicht.

Quellen und weiterführende Informationen

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